Главная » Руководство инвестора » Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании

Приобрести недвижимость в Испании имеет право как частное, так и юридическое лицо. Иностранцы могут покупать недвижимость как жилую, так и коммерческую без всяких ограничений.

После того, как Вы выберете подходящий объект недвижимости и примете решение о его покупке, составляется договор о купле-продаже, в котором оговаривается условия и способы оплаты.  Затем Вы выплачиваете 10% от стоимости недвижимости. В этом случае Вы будете уверены, что недвижимость снята с продажи и зарезервирована за Вами. Задаток рекомендуется оплачивать наличными, но возможно и чеком европейского банка. Сумма задатка входит в стоимость жилья.
Если Вы по какой-либо причине отказываетесь от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. В случае, если сделка не состоится по вине Продавца, то он должен, в свою очередь, предоставить материальную компенсацию в размере двойного залога.

Далее, в течение 1-2-х месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. В Эскритуру по желанию можно внести имя не только одного владельца, но и всей его семьи.
После подписания сделки Ваша недвижимость регистрируется в Reglstro de Propiedad - Регистре Собственности. В Регистре собственности оформляется главный документ покупки на имя нового владельца - Escritura Publica, с присвоением регистрационного номера, номер тома, листа и записи в регистрационной книге, согласно этим данным объект будет зарегистрирован во всех официальных органах Испании. Процесс регистрации обычно длиться до трех месяцев, по истечении которых Вы получаете на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей. В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк, покупатель на руки получает лишь нотариально заверенную копию.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Также право продать вашу недвижимость Вы можете доверить агентствам.

Как правило, жилье лучше сразу застраховать. Стоимость страховки 150-250 евро в год.
Нотариально заверенная копия Escritura Publica и оригинал выписки из Регистра Собственности – Nota Simple , понадобится для получения годовой шенгенской визы.

Наша компания будет сопровождать Вас во время всего процесса приобретения недвижимости в Испании. Обеспечит Вам всестороннюю юридическую поддержку от момента выбора объекта, до оформления недвижимости в собственность.