Главная » Руководство инвестора » Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании

На сегодняшний день, нерезидентам Европейского сообщества банки дают ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Время оформления ипотечного кредита – до 1 месяца.
Надо отметить, что нигде в Европе, кроме Испании, Вам не предоставят ипотечный кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% его оценочной стоимости, на срок до 30 лет только по предъявлении паспорта и справок о доходах.
В Испании система ипотечного кредитования очень удобна. Вам могут предложить кредит на срок от 10 до 40 лет под 2.8 - 3.5% годовых (этот процент состоит из суммы погашения кредита и комиссионных банка). В качестве залогового обеспечения выступает покупаемый объект. Оценочную стоимость жилья проводит банк. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней и стоит от 300 до 500 евро, в зависимости от площади запрашиваемого объекта.

Для оформления ипотечного кредита необходимы следующие документы:
1. Подоходная декларация за предыдущий отчетный год, либо справка о доходах по официальной форме (в России, например, это справка 2 НДФЛ, выдаваемая самим предприятием, где работает гражданин, с печатью организации и за подписью главного бухгалтера). Простая справка в свободной форме не подойдет. Необходимо, чтобы это был документ налогового характера;
2. Если у клиента имеется недвижимость в стране постоянного проживания, то можно предоставить свидетельства о государственной регистрации права собственности на эту недвижимость (эти документы желательны, но не обязательны);
3. Если клиент может предоставить справку из банка в стране постоянного проживания о своей банковской и кредитной истории, а также движения по счету за последние 6 месяцев, то это приветствуется;
4. Загранпаспорт;
5. Номер иностранца - NIE.

Для получения номера иностранца (NIE) необходимы следующие документы:
- Паспорта всех членов покупки;
- Билеты на обратную дорогу из Испании;
- Пограничный штамп о въезде в Испанию (часто испанские пограничники не ставят эти штампы, но можно их об этом попросить).
Если Вы приобретаете недостроенный объект (в процессе строительства), то Вам придется заранее оформить купчую на землю - Escritura Publica (документ, подтверждающий Ваше право собственности), если же Вы приобретаете земельный участок и планируете строительство, то для получения ипотеки кроме купчей от Вас потребуют и согласованный с местной администрацией проект строительства. Сумму и срок кредита определяет банк в индивидуальном порядке.
Решение обычно принимается в течение 2-3 недель после подачи заявления и предоставления документов.

Проценты по кредиту будут сниматься с Вашего счета ежемесячно или ежеквартально (для этого Вы должны оформить расчетный счет в данном банке), что оговаривается заранее. За просрочку оплаты взимается штраф. При невозможности погасить проценты в течение 2-3 месяцев банк может забрать залоговую недвижимость через суд.

Если Вы погашаете кредит досрочно, то дополнительная выплата банку составит 0,25 - 1% от погашаемой суммы. Факт выплаты кредита полностью будет зафиксирован специальным Актом и внесен в Регистр собственности - Reglstro de Propiedad.

Получение ипотеки, также как и процесс купли-продажи оформляется в нотариусе в присутствии банковского работника.

Конечно же, условия могут изменяться в зависимости от конкретного банка или объекта, но в целом процесс оформления ипотечного кредита выглядит так. На оформление кредита уходит две - три недели, иногда до одного месяца, поэтому желательно оформлять месячную шенгенскую визу.

Обращаясь в нашу компанию, Вы можете рассчитывать на полный спектр услуг: начиная от оформления визы в Испанию, заканчивая покупкой недвижимости и кредитования в Испанском банке.