Главная » Статьи » Рынок недвижимости в Испании

Рынок недвижимости в Испании

Спрос на рынке недвижимости в 2010

Спрос на недвижимость в Испании постоянно растет, и это понятно. Все хотят воспользоваться кризисом и купить недвижимость в Испании по максимально низким ценам. Резкое падение цен на испанскую недвижимость привело к радикальным переменам в поведении инвесторов и вернуло их обратно на этот рынок. Благоприятное влияние на поведение британских инвесторов повлияло и значительное укрепление английского фунта стерлингов, что сделало испанскую недвижимость за последний год дешевле почти на 10%.

Итоги 2009 года

Согласно статистическим данным, количество сделок по купле и продажи недвижимости в Испании в 2009 году уменьшилось практически на четверть и составило всего около 400 000 сделок. При этом по количеству сделок в прошлом году лидируют такие регионы как Валенсия, Андалусия, Каталония и Мадридская автономия.

Цены на недвижимость в стране в 2010 году

В настоящее время цены в Испании все еще продолжают снижаться, хотя теперь это происходит более плавно, чем в прошлом году. На основании этого можно сделать вполне логичный вывод о том, что остается немного времени до того момента, как цены достигнут дна рынка недвижимости.

Однако есть причина, по которой цены на недвижимость в этой стране могут продолжить свое падение. И причина эта заключается в огромном количестве недвижимости в стране, которая будет отчуждена за долги объектов. И если аукционы не привлекут достаточного количества покупателей на эту недвижимость, то банкам придется продавать ее по цене в два раза ниже оценочной, что приведет к тому, что желающие купить дом в Испании смогут сделать это по еще более низкой цене. Таким образом, падение цен на недвижимость в стране может продолжиться и дальше.

Текущая ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что если Вы решили купить дом в Испании из верхнего ценового сегмента, то сейчас для этого самое время. Так как в данный момент это можно сделать со скидкой, достигающей 25%. Но уже в течение двух или трех лет цены вновь продолжат свой рост. Еще одна проблема существующего рынка недвижимости – это избыток предложения, который также приводит к падению цены на недвижимость.

Что произойдет 1 июля 2010 года

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость в этой стане, следует также знать, что при покупке до первого июля 2010 года Вы также сможете сэкономить на налогах. Так как именно с этот день в силу вступает новый закон Испании о бюджете, в соответствии с которых произойдет изменение всех основных налогов, в том числе и НДС, который раньше составлял 7% для недвижимости, а в этом году он вырастет уже до 8%.

Тем, кто задумывается о приобретении недвижимости в Испании, лучше поспешить с принятием решения. Если купить недвижимость до июля текущего года, то удастся немного сэкономить на налогах. Именно поэтому выгоднее всего совершить покупку объекта недвижимости в первые 5,5 месяцев этого года. Что касается НДС при покупке земли, то здесь он увеличится с 16 до 18%, что позволит Испании увеличить доходы в бюджет  примерно на десять миллиардов евро.

Помимо инвестиций в недвижимость, Вы также можете задумать и о том, чтобы вложить Ваши средства в образование в Испании. Ведь образование в Испании также относится к числу очень перспективных и выгодных инвестиций для Вашей профессиональной деятельности и будущей карьеры Ваших детей.