Главная » Статьи » Процедура купли-продажи недвижимости в Испании

Процедура купли-продажи недвижимости в Испании

Оформление сделки 

Образование в Испании является не  единственным возможным видом выгодных инвестиций в этой стране. Ведь Вы можете не только получить образование в Испании, но и стать владельцем недвижимости, которая станет одним из наиболее ценных Ваших активов. 

Купить недвижимость в Испании могут не только граждане этой страны, но и нерезиденты. При этом покупатель может быть как физическим, так и юридическим лицом. Единственное, что необходимо для совершения для покупки недвижимости в этой стране иностранцу – это его заграничный паспорт и необходимая сумма финансовых средств. Никаких других документов для этого не требуется.

После того как Вы определились с объектом покупки, Вам нужно будет внести на депозит 1000-3000 евро. Только после этого желаемый объект недвижимости будет снят с продажи и закреплен за Вами, но не более чем на одну неделю. При этом подписывается договор о намерениях, в котором прописывается срок нотариальной сделки купли-продажи (обычно от одного до трех месяцев), и вносится предоплата, которая обычно составляет 10% от стоимости объекта. Непосредственно сама сделка происходит в нотариальной конторе при обязательном присутствии русского переводчика.

Все иностранцы, которые планируют приобрести недвижимость в Испании, обязаны получить специальный идентификационный номер NIE, который указывается в договоре покупки вместе с номером паспорта. Оформление идентификационного номера занимает от двух недель до одного месяца и стоит около ста евро.

Если Вы решили купить дом в Испании, то Вам также будет необходимо открыть счет в банке. Это необходимо как для того, чтобы произвести необходимые расчеты по покупке недвижимости, так и для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги в будущем после покупки.  Для открытия счета, который будет являться частным нерезидентским счетом,  необходим только заграничный паспорт. При этом сама процедура открытия счета не занимает более пяти минут. Конечно, суммы можно переводить и со счета в России, но для этого нужно, чтобы в нотариальной конторе произошла аккредитация испанского счета. Тогда можно будет осуществлять все необходимые платежи прямо из России.

Покупка недвижимости по ипотечному кредиту

Чтобы купить дом в Испании, Вы можете воспользоваться и ипотечным кредитом, например, на 50-70% от оценочной стоимости объекта по ставке 3,7-4% годовых и сроком до тридцати лет.  Для оформления ипотеки необходимо представить следующие документы: заграничный паспорт, справка о доходах и свидетельства, подтверждающие право собственности в России. Также тут возможен один очень экономичный вариант. Так, Вы можете переоформить ипотеку продавца на себя, что позволит Вам сэкономить расходы для получения новой ипотеки и уменьшить сам срок ее рассмотрения.

Как можно оплатить недвижимость

Купленную недвижимость можно оплатить как наличным, так и безналичным способом. Что касается безналичных расчетов, то здесь возможны два варианта.

Во-первых, оплату можно произвести при помощи специального банковского чека-талона у нотариуса, который может быть выписан как испанским, так и любым другим банком.

Во-вторых, Вы можете перевести деньги на счет продавца объекта недвижимости, сделав при этом блокировку переведенной суммы денег, например, до даты сделки. После этого необходимо показать нотариусу заверенное банком платежное поручение об отправке Вами денег или личного согласия продавца о наличии поступившей суммы.

Относительно наличного способа оплаты также можно выделить два возможных решения.

Во-первых, это непосредственная оплата наличными.

Во-вторых, Вы можете перевести деньги на свой личный счет в испанском банке, а в день оплаты просто снять их и произвести все необходимые расчеты с продавцом недвижимости в нотариальной конторе.