Главная » Статьи » Недвижимость в Испании: правительство только за

Недвижимость в Испании: правительство только за

Кризис в разной степени ударил по всем без исключения странам мира. Даже инвестиционно привлекательная Испания переживает сегодня не лучшее время. Для скорейшего подавления кризиса во всех его проявлениях испанское правительство предприняло ряд эффективных мер, что не только повысило внутренний уровень страны, но также дало дополнительные преимущества инвесторам, которых интересует коммерческая недвижимость в Испании.

Куда пойдет цена?

Рынок недвижимости в Испании достаточно неравномерный, и значительная его часть (около 40%) приходится на приморские районы. Специфично, что эта недвижимость преимущественно не используется круглый год, а лишь 4-5 месяцев, поэтому цены здесь вряд ли будут снижаться. В остальных провинциях Испании наметилась тенденция к повышению цен на недвижимость, и эксперты рынка заявляют, что покупка объектов сегодня весьма своевременна. Говоря об эффективности мер, следует отметить, что они направлены не на снижение среднего уровня цен, а уменьшение стоимости отдельных групп объектов, к примеру, ранее не пользовавшихся спросом, однако имеющих довольно высокий уровень оснащения. Способствует инвестиционной привлекательности и действие на территории страны налоговых льгот, благодаря которым коммерческая недвижимость в Испании становится ещё более выгодным вложением средств и источником стабильного дохода.

Реконструкция

Другая линия правительственной поддержки направлена на обновление жилищного сектора, создание более комфортных условий, ремонт и реконструкция объектов недвижимости. Аналитики говорят, однако, что эти меры, конечно же, необходимы и полезны, однако вполне естественно, что после реконструкции любая коммерческая недвижимость в Испании будет стоить значительно дороже. Так что в случае покупки недвижимости для проживания в курортный сезон или создания собственного бизнеса, то есть при выполнении ремонтных работ собственными силами, для покупки не следует ожидать начала такого «возрождения».

Критерии анализа

Вместе с тем, повышение и понижение цены на недвижимость – понятие весьма относительное. Даже в условиях стабильного курса евро имеется несколько позиций, по-разному отражающих снижение цен на испанскую недвижимость. Эксперты, в частности, выделяют изменение нормативной цены недвижимости, определяемой Министерством жилищного хозяйства Испании, стартовой цены, по которой начинаются торги на аукционах, и оценочной стоимости объектов недвижимости, полученной ведущей испанской экспертной организацией Sociedad de Tasacion. Все эти индексы цен сегодня остановились после снижения, поэтому уверенности на 100% в дальнейшем их поведении ни один эксперт рынка не обнаружил.

К слову, в вопросе оценки коммерческая недвижимость в Испании имеет один существенный нюанс: выставляемые оценщиками цифры могут испытывать влияние чисто субъективных факторов; кроме того, испанцы, как нация эмоциональная, во многом определяют окончательную цену объекта по результатам личных переговоров, происходящих между покупателем и продавцом. Также имеет место «черная» цена, путем которой скрываются от налогов, однако в Испании это имеет в десятки раз меньшее влияние в равнении с нашей страной.