Главная » Статьи » Коммерческая недвижимость в Испании: сплошные преимущества

Коммерческая недвижимость в Испании: сплошные преимущества

Нестабильность экономики нашей страны, законодательная база, неблагоприятная для ведения мелкого и среднего бизнеса, а также отсутствие в настоящее время эффективных программ кредитования бизнеса приводят к тому, что всё больше бизнесменов стремятся создать собственный либо купить готовый работающий бизнес за рубежом. Взгляды многих из них надолго задерживаются на Испании – стране с чудесным климатом, сбалансированными ценами и лояльной правовой системой.

Плюсы и только плюсы

Популярность Испании для бизнесменов с просторов бывшего СССР объясняется достаточно просто: это и высокая доходность вложений, и великолепные климатические условия, и интересные условия кредитования. Кроме того, Испания находится всего в нескольких часах полета от нашей страны, поэтому в случае необходимости спорные вопросы можно уладить лично. Отметим также, что и правительство Испании, и местное население относится к иностранным бизнесменам достаточно лояльно и даже, в большинстве случаев, радушно. Ликвидность и удобное географическое положение – вот два основных фактора, благодаря которым коммерческая недвижимость в Испании не перестанет пользоваться спросом.

Ипотечное кредитование

В случае если вы не располагаете достаточными для покупки средствами, испанские банки предлагают ипотечное кредитование на весьма лояльных условиях. Только при наличии заграничного паспорта, идентификационного номера иностранца, и справки о доходах, а также копии договора о предоплате за недвижимость вам в случае успешных переговоров предложат кредит в размере 70% стоимости объекта недвижимости под 3,5 % годовых сроком на 30 лет, причел залоговым имуществом будет выступать приобретаемый вами объект. Отметим, что в нашей стране столь соблазнительных предложений не было даже в докризисное время. Более того, если в ряде стран обязательно в число учредителей бизнеса включить гражданина этой страны, то для Испании это условие обязательным не является. При том, что коммерческая недвижимость в Испании каждый год дорожает примерно на 12-15%, несложно подсчитать, что такое капиталовложение, помимо непосредственного дохода от бизнеса, приносит прибыль в размере, превышающем размещение депозита в банках Европы, более чем в пять раз.

Бонус впридачу

Оформление кредитных документов в Испании занимает две – три недели. В ходе оформления обязательно наносит визит тасадор, функциями которого является объективная оценка стоимости недвижимости. Тасадора нанимает банк. К слову, о бизнесе. Испанцы – народ, в числе которого трудоголики – музейная редкость. Сиеста с 2 до 5 часов дня для них – святое дело, поэтому для привыкших работать с 8 до 5 граждан нашей страны шансы на успех значительно выше.

Что же ещё, помимо доходности, дает собственная коммерческая недвижимость в Испании? Во-первых, это право на получение годовой шенгенской визы для собственника недвижимости и членов его семьи. Вопрос получения вида на жительство здесь также обычно решается положительно, хоть в этом, по большому счету, и нет необходимости. Вид на жительство желательно получить лишь в случаях проживания в Испании более 180 дней в году либо для открытия бизнеса.

Словом, Испания – страна, где строить бизнес особенно интересно. Видимая отдача, шаги правительства навстречу бизнесу, радушие и желание сотрудничать – вот вкратце те преимущества, на которых строится иностранный бизнес в Испании.