Главная » Статьи » Коммерческая недвижимость в Испании: никакой бюрократии!
Коммерческая недвижимость в Испании: никакой бюрократии!
Сегодня на рынке достаточно много международных агентств недвижимости предлагают купить или арендовать коммерческие объекты в Испании. Такой высокий уровень предложения возник, конечно же, не на пустом месте – предложение, как известно, рождает спрос. И если на вопрос «Почему именно Испания?» лучше ответит собственный опыт бизнеса в нашей стране и за рубежом, а также изучение коммерческой привлекательности этой страны, то чисто бюрократическая сторона покупки большинство бизнесменов нашей страны заинтересует в первую очередь.
Минимальный пакет документов
Для того чтобы получить в законную собственность испанскую недвижимость, необходимо пребывать в стране на легальном положении, то есть иметь действующий заграничный паспорт, действующую визу, а также NIE, или идентификационный номер иностранца. Для ведения бизнеса здесь также необходим открытый счет в банке, для чего потребуется предоставить лишь заграничный паспорт. В случае необходимости ипотечного кредитования приобретаемой недвижимости потребуется, кроме перечисленных выше документов, справка о доходах и копия договора внесения предоплаты за объект недвижимости.
Право собственности непоколебимо
Момент наступления права собственности по испанским законам регламентируется следующим образом: коммерческая недвижимость в Испании становится собственностью резидента или нерезидента этой страны после подписания эскритура, или нотариальной купчей. Для испанского правительства это является инвестицией в экономику страны, поэтому здесь к покупке недвижимости нерезидентами относятся положительно. К слову, если лица заинтересуются совершением акта купли – продажи, то вы смело можете игнорировать их вопросы и тем более претензии, и испанское правительство полностью поддержит вас в этом вопросе: такие действия трактуются как вмешательство во внутренние дела страны. По той же причине невозможна конфискация и другие противоправные действия - коммерческая недвижимость в Испании охраняется на равных правах, вне зависимости от гражданства её собственника.
Кредит на выгодных условиях
Банки также с удовольствием работаю с нерезидентами Испании, оказывая поддержку в различных финансовых вопросах. В частности, это ипотечное кредитование на выгодных условиях, предоставление кредитов для бизнеса, покупки авто. Удобно здесь и открывать счета для валютных операций по всему миру, и класть депозиты; при этом управление счетом удобно осуществляется через интернет.
В случае заключения договора ипотеки, как было упомянуто ранее, коммерческая недвижимость в Испании рассматривается банком только после внесения начального платежа, или залога, что показывает серьезность намерений покупателя. Договор обычно составляется на двух языках, и в нем подробно отражается спецификация объекта, цель его приобретения, права и обязанности сторон, порядок произведения оплаты и другие правовые моменты. Внесение залога также предполагает составление отдельного договора, копия которого предоставляется банку. Ещё один договор обычно заключается между покупателем и агентством недвижимости, которое выступает своеобразным буфером между покупателем и продавцом и контролирует порядок произведения всех необходимых операций.
Несмотря на кажущуюся сложность, оформление документов, включая кредитование, занимает около трех недель. При этом нет необходимости собирать справки в инстанциях и ведомствах. Испания – страна весьма приятная в отношении оформления документов, так как правительство понимает выгодность иностранных инвестиций, чего не скажешь о нашей стране.
