Главная » Статьи » Распространенные заблуждения при покупке недвижимости в Испании
Распространенные заблуждения при покупке недвижимости в Испании
Не стоит цепляться за модные регионы.
Все наслышаны о Каталонии и Барселоне, но этой областью Испания не ограничивается. Сами испанцы считают, что в Каталонии не очень хороший климат и слишком высокие цены. Есть масса прекрасных мест, где цены значительно ниже, а выбор больше.
Многих пугает, что в другие регионы сложно добраться. Но это совсем не так. Самолёты летают также часто и в Мадрид. Есть пересадки до любого аэропорта Испании, а также удобные и недорогие автобусы или поезда.
Не стоит стремиться взять жилье на самом берегу моря.
Российские покупатели часто просят у агентств дома, расположенные именно на первой линии от моря. Но цены на жильё там гораздо выше, чем на второй и третьей. Стоит ли переплачивать на 20 - 40% ради 300 метров, которые можно пройти пешком?
Кроме того, первые дома на берегу требуют большего ухода, т.к. принимают на себя порывы ветра и подвержены постоянному воздействию влажности, соли и песка.
Не стоит гнаться за размером.
Наши соотечественники почему-то любят покупать огромные квартиры и дома с необъятными участками… Они отдают за эти объекты приличную сумму, а потом оказывается, что в аренду такая недвижимость сдается по той же цене, что и жильё обычного размера, а для семейного отдыха в Испании такие площади не удобны. Покупайте жилье ровно того размера, который вам необходим, обратите внимание на планировку и состояние помещений.
Не стоит укорачивать срок кредита.
Просите его на максимально возможный срок. Чем больше срок кредитования, тем меньше сумма ежемесячного платежа. А погасить кредит досрочно, если у вас будет такая возможность, вы всегда сможете без каких-либо штрафов.
Не стоит экономить на посредниках.
В Испании система купли – продажи недвижимости отличается от российской. Комиссию агентствам-посредникам оплачивает не покупатель, а продавец. И если Вы сумели выйти напрямую на продавца, вы ничего не сэкономите. Сэкономит продавец, т.к. комиссию, положенную посреднику он оставляет себе. А вы при этом потеряете помощника, который несет дополнительную ответственность за сделку и качество вашего приобретения. И если что-то вдруг пойдет не так, вы потратите гораздо больше на адвокатов и переводчиков. Агентство-посредник же устраняет любые возникшие проблемы и осуществляет полное юридическое сопровождение сделки, что полностью покрывается комиссией.
Не стоит искать саму низкую цену
Если компания, с которой вы сотрудничаете, почему-то предлагает цену значительно ниже рыночной, либо обещает большие бонусы, то, стоит задуматься, к чему бы это.
В Испании, как и в России, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
