Главная » Статьи » Недвижимость в Испании: сдача в аренду.

Недвижимость в Испании: сдача в аренду.

Недвижимость в Испании требуется всегда, круглогодично. Дома на побережье, на курортах, в Мадриде или Барселоне. Цена аренды различная, и зависит от времени года, месторасположения и условий, касающихся непосредственно самой недвижимости: площадь, состояние, условия. Краткосрочная аренда обходится дороже, чем долгосрочная.

 Для того, чтобы иметь право сдавать в аренду собственность, следует сперва обратиться в Министерство туризма и зарегистрировать ее там. Вы должны заполнить налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Некоторые владельцы домов попросту не платят налог на недвижимость, которую они сдают. Этот налог составляет четверть арендной платы. Поэтому власти Испании сейчас тщательно следят за рынком аренды. Нелегальная сдача недвижимости несет за собой неприятности, в частности - немалый штраф.

 Как найти арендаторов? Стандартно, как и в любой другой стране, в том числе и России. Дайте объявления в газеты, журналы, напишите в интернет на специализированные сайты. Спрос на аренду жилья в Испании велик, больше всего заинтересованы в этом туристы и студенты.

 Закон требует, чтобы между собственником жилья и арендатором был заключен двухсторонний договор. В этом договоре подробно перечислены обязанности и права сторон. Стоимость аренды устанавливаете вы, владелец, никаких условий в этом случае закон не диктует.

 Примите к сведению, что арендатор с точки зрения закона находится в более выгодном положении, чем арендодатель, то есть вы. Он защищен больше. Первый арендный договор (долгосрочный)  обычно утверждается сроком на год. Владелец может продлевать арендный срок, пока он не составит пяти лет. За это время повышать плату вы сможете только учитывая индекс инфляции. Арендатор, чаще всего, выдает плату за каждый месяц и выплачивает сумму за месяц вперед.

 В упомянутом выше договоре есть пункт об оплате коммунальных услуг: кем они будут оплачены и как. Счета обычно приходят собственнику, он их и оплачивает, но арендатор должен также оплатить и эту сумму, когда рассчитывается с владельцем за очередной период. Закон говорит, что косметические или капитальные ремонтные работы должны производиться за счет хозяина. Арендатор обеспечивает текущий мелкий ремонт. При желании арендатора устроить ремонт за свои деньги, он должен согласовать это с владельцем.

 Если вы сдаете дом с мебелью и прочими предметами: техникой, инструментами, ценными вещами, то будет разумно, если вы перечислите их наличие и состояние в приложении к договору. Все это поможет избежать лишних хлопот или конфликтов как собственнику, так и арендатору.