Главная » Статьи » Недвижимость в Испании: продажа.

Недвижимость в Испании: продажа.

Приобретая недвижимость в Испании, вы получаете ее в полное распоряжение. Соответственно, у вас есть право перепродавать ее без каких-либо ограничений.

 Непосредственно процессом продажи, согласно закону, занимается либо владелец, либо его доверенное лицо (это должно быть нотариально подтверждено). Часто, этим занимаются агентства, имеющие лицензию для такого рода деятельности. В том случае, если собственником являются несколько лиц, при продаже необходимо согласие их всех. Если вы сдавали жилище в аренду, в первую очередь право на покупку находится за арендатором.

 В случае приобретения недвижимости, новые владельцы вместе с домом наследуют и долги предыдущих собственников, если таковые имеются. При перепродаже об этом важно помнить.

 Информация, особенно важная для вас: продавая недвижимость, приобретенную в Испании, иностранцы платят налог на добавочную стоимость. Если недвижимость находилась у вас в собственности до года, то сумма начисляется по фиксированной ставке (это 35%). Если срок владения больше, чем год, тогда налог составит 18%. При убыточной продаже недвижимости никакой компенсации предоставлено вам не будет.

 Для свершения сделки по факту купли-продажи недвижимости в Испании лучше и надежнее всего обратиться к нотариусу. Это обеспечит наибольшую безопасность обоих сторон. Нотариус в Испании - государственный служащий, он ответственен за материальную сторону дела, за корректную процедуру сделки. В его обязанности также входит проверка продаваемой недвижимости, он должен учесть обстоятельства, которые могут препятствовать законному прохождению данной операции. Услуги нотариуса обойдутся в несколько процентов от суммы продажи, но спокойствие, которое вы приобретаете вместе с тем, неоценимо.