Главная » Статьи » Как не стать жертвой мошенников
Как не стать жертвой мошенников
На рынке недвижимости Испании существуют такие фирмы, одним из основных источников дохода которых является мошенничество и обман. Причем суммы, которые им удается получить у нерадивых покупателей в результате простых махинаций, иногда достигают десятка тысяч евро.
Рассмотрим внимательно стратегию, которой пользуются мошенники.
Прежде всего, им любым способом нужно вытянуть из клиента определенную сумму денег. Чем больше, тем лучше. Подробно изучив пожелания клиента, ему предложат именно то, что его интересует и даже лучше. Будет хороший бонус. Например, выгодная цена, лучшее расположение квартиры, наличие гаража, и т.д. Ему будет предоставлен вариант, на который покупатель даже не рассчитывал. Настоящее везение, но... для того, чтобы его не успели перекупить, нужно внести залог. Покупатель легко идет на это, ведь ему обещают, что залог войдет в стоимость покупки.
Следующим шагом будет затягивание времени. Покупателю сообщают, что посмотреть выбранный объект в ближайшее время не получится, т.к. хозяин срочно уехал или что-то еще случилось, и придется немного подождать. Это часть хитрого плана. А пока обманщики предложат смотреть другие варианты. Но все они окажутся немножко дороже, дальше или меньше, без вида на горы или море, без лифта, без стоянки и т.д. Естественно, клиенту выгоднее немного потерпеть и получить то, что лучше.
На последнем этапе покупателю показывается долгожданный объект, который, как выясняется, совершенно не соответствует обещаниям. Либо владелец поднял стоимость, либо нашелся родственник, претендующий на недвижимость, или метраж не соответствует обещанному, или этаж. Возможны самые разные вариации на эту тему.
На требование вернуть залог, покупателю отвечают, что деньги пошли на покрытие затрат по поиску недвижимости - телефонные переговоры, поездки, встречи с потенциальными продавцами и прочее.
Решать проблему силовым путем чревато. Персонал агентства тогда выступит в роли жертвы, и попробуйте тогда доказать, что вас обманули, что услуги не были предоставлены и т.д. Ситуация будет выглядеть таким образом, что клиент заплатил агентству за услуги по поиску и выбору объекта недвижимости. Агентство свои обещания выполнило, клиенту предлагались варианты, а то, что он ничего не смог выбрать - это его проблема.
Ситуация очень сложная с правовой точки зрения. К тому же, нечестные агентства в чеке на уплаченный залог используют выгодную для себя формулировку.
Такое иногда случается при покупке или аренде жилья напрямую в испанских агентствах недвижимости. И затраты на разбирательства таких случаев значительно превысят комиссию опытного посредника.
